深圳是中国的经济中心城市之一，拥有着众多的优质房产资源。在需要资金支持时，房产抵押贷款成为了许多购房者的首选方式。下面我们将详细介绍深圳房产抵押贷款的办理流程和注意事项，并回答关于征信的问题。

一、办理深圳房产抵押贷款流程：

1. 到所在银行咨询贷款的具体流程和要求；

2. 携带相关材料，如身份证、房产证等，前往当地不动产登记中心办理贷款抵押手续；

3. 不动产登记中心工作人员会对材料进行审核，确认无误后会为购房者办理贷款抵押手续。此时购房者需要领取一份新的产权证书和土地使用证，并将原产权证书和土地使用证交回不动产登记中心备案。

4. 到银行提交贷款申请表及相关材料，等待银行审批。如果银行同意放款，购房者可以按照合同约定的时间和方式还款。

二、准备相关材料：

在申请深圳房产抵押贷款时，购房者需要提前准备好以下材料：

(1)身份证明；

(2)婚姻状况证明；

(3)收入证明；

(4)购房合同或产权证明文件等证明文件；

(5)银行贷款申请表及相关材料；

(6)其他相关证明文件。

购房者还需要提供一份委托书，授权他人代为办理相关手续。同时，购房者还需要提供一份就业证明或其他相关证明文件。

三、注意事项：

1. 在选择银行或金融机构时要仔细比较不同机构的利率、还款方式等方面的差异，确保选择最适合自己的方案；

2. 在填写贷款申请表时要注意核对所有信息的真实性和准确性，避免因错误信息导致审批失败；

3. 在上传所需材料时要注意材料的完整性和清晰度，避免影响审批结果；

4. 在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式等方面的内容；

5. 在还款过程中要保持良好的信用记录，按时还款，避免产生逾期罚款等不良后果；

6. 在办理深圳房产抵押贷款时，应该注意遵守相关规定，如不得将房产用于其他用途等。

四、征信问题解答：

在申请深圳房产抵押贷款时，银行一般都会查看购房者的个人征信记录。这是因为个人征信记录是评估一个人信用状况的重要依据之一。如果购房者的个人征信记录良好，那么获得银行批准的可能性就会更大。在申请贷款之前，购房者应该先检查一下自己的个人征信记录是否存在不良记录。如果有不良记录，就需要及时采取措施进行改善。购房者还可以通过提高自己的信用评级来增加获得贷款的机会。具体方法包括按时还款、减少债务负担、增加收入等。